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「贝壳科普」 纯干货!商业贷款基本流程及常见题现在详解

2021-11-03 06:41分类:资金挤压 阅读:

「贝壳科普」 纯干货!商业贷款基本流程及常见题现在详解

现在想要买房的小友人们除了小批“壕气冲天”的选择全款买房,大单方打工人们照样要选择商业贷款购房,那么今天就为内走知道一下商业贷款基本流程及常见题现在详解。以下都是干货,选择商贷的小友人们快快收藏!

一、

(1)生意业务房屋无抵押

客户资质审核—签定房屋生意业务相符同—银走面签—办理网签(可同时进走贷款评估)—资金存管—批贷—预约权属迁移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—起付款解冻—银走放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。

(2)生意业务房屋有抵押

客户资质审核—签定房屋生意业务相符同—预约还款—还清欠款—注销抵押登记—银走面签—办理网签(可同时进走贷款评估)—资金存管— 批贷—预约权属迁移登记—缴税预审—缴纳税费—领取新不动产权证书—起付款解冻—银走放款至卖方账户—物业交割—保证金解冻。

二、如何认定购房人具有贷款条件?

(1)

家庭收益的认定:

①通过银走打印的工资流水认定;

②通过借款人统共的银走卡流水认定;

③通过所在办事单位开具的收益外明认定。家庭负债的认定:通过家庭成员的征信告诉认定。征信告诉别国外现的,平淡不会认定。

(2)征信较益。平淡逾期表现“连三累四”就会被认定为征信不是较益。逾期越多,征信越差,拒绝贷款的能够性越大。

三、如何应对收益外明不及以遮盖月供两倍的情形?

(1)男女至交共同借款;

(2)父母走为担保人;

(3)其他亲属走为担保人;

(4)可将统共奖金、补助、住房公积金,全数计算收益;

(5)接力贷,借款人工所购房屋的统共权人,父母或子女走为共同借款人。

四、贷款年限如何确定?

以下三点同时知足,以贷款年限短的为准

(1)房龄:多数乞求房龄≤30年;

(2)借款人年龄:借款年限+借款人年龄≤70;

(3)最长贷款年限:银走贷款年限≤30年。

注:

汇丰银走:银走贷款年限+房龄≤45年。

浦发银走、中国银走、青岛银走、新韩银走、华夏银走、安然银走、建设银走、中信银走、农业银走:银走贷款年限+房龄≤50年。

光大银走、河北银走:银走贷款年限+房龄≤55年。

邮政银走:银走贷款年限+房龄≤60年(只能做1991年以后的房屋)。

贝壳找房青岛站感谢您的观观察犹疑

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